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ソープ店の売上について


今回はソープ店の月間売上がどの程度あるのかかなりザックリ予想したいと思います。
 
【条件】
入浴料3.24万
全6部屋
全6枠
年間平均回転率6割(1日合計22枠)
30日
 よって月間店舗売上は
3.24×6×6×0.6×30=約2100万円
 
では、実際ソープをオーナーとして所有したら、どれだけの利益出せるのか気になりました。1店舗あたりの経営権は数千万円で、オーナーとしての所有権は約1~2億円という情報を見たことがあります。
 
【組織体制 】
数値は予想額面月収(男性スタッフ求人サイトを参考にしました。)経営者を抜いて、6~7名程度で運営していると考えました。また今回はオーナーと経営者が別で計算しています。
 
オーナー約580万
↑まず逮捕されない。
———————————————
↓摘発されると逮捕される恐れあり
経営者(社長)200万
管理者(店長)100万
マネージャー60万
主任50万
店員3人40万
 
よって月間人件費は
200+100+60+50+40×3=530万円
 
【経費】約1000万
・人件費530万
・飲食費20万
・広告費(客用)30万
・公式HP運営費(外部委託)10万
・求人費50万+入店報酬10~20万
スカウトや求人サイトにより、月に3人入店したと仮定。(←このお金をコンパニオンや従業員、店の維持費に回すべきです。このような理由から斡旋業は嫌いですね。)
 
・撮影費30万
月に3人入店したと仮定。
超高級店のため、高めに設定
 
・ガソリン代3万
アルファードハイブリッド
上野—店舗間を1日6~10往復
片道2.6キロ、燃費8km/L
レギュラー140円/L
10×2×2.6÷8×140×30=約3万
 
・駐車場代3万
1台設定
 
・ガス代7万
1日合計22枠計算、1枠浴槽1回約100円
22×100×30=6.6万
シャワーも含め約7万
 
・水道代3万
1日合計22枠計算、1枠浴槽1回約30円
(公衆浴場1m3  109円)
22×30×30=約2万
シャワーも含め約3万
 
・電気代10~20万
・クリーニング費130万
1日合計22枠計算
1枠にシーツ1枚、バスタオル6枚
シーツ700円、バスタオル400円
月契約で0.6掛け
22×700×0.6=約1万
22×6×400×0.6=約3.2万
合計4.2万×30=約130万
 
・清掃費50万
週1回程度(月5回)、業者清掃
深夜8時間、4人作業、清掃単価1.5万
深夜割増1.5倍
4×1.5×1.5×5=約50万
 
・維持費3万
アメニティ、グラス、照明等
 
【法人税】実効税率約37%で計算
売上2100万
経費1000万から経営者と管理者の引いて
1000−300=700万
(2100−700)×0.37=約520万
 
【オーナー収入】年収約7000万
2100−(1000+520)=約580万
所得税45%
580×0.45=約260万
580−260=320万(手取り)
年間手取りは約4000万
  
【回収年数】
2億÷4000万=5年
 
【総評】
税金を払うと、都内で不動産経営しているのとあまり変わらない気がします。こちらの商売は世間体もあり、公には言うことは厳しく、最悪逮捕される恐れもあり、利点が感じられません。
 
かなり繁盛している状態で、5年以上運営できれば利益が出るようですが、何しろお上の号令により取り潰しになる可能性は大いにあります。
さらには建物は老朽化していて、大規模な改修工事ができないため、今後の投資先としては魅力はありません。
 
 
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